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中國超40城首套房貸利率進入“3時代”

【2023-05-24】【來源:中國新聞網 】【字體: 】【顏色:

  盡管中國貸款市場報價利率(LPR)已連續9個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,多地首套房貸利率進一步下調。

  中指研究院23日發布的統計數據顯示,2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中,肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限,珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至3.7%。

  另據貝殼研究院統計,2023年5月中國百城首套主流房貸利率平均為4.0%,較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。

  首套住房貸款利率政策與房價變動掛鉤。官方數據顯示,4月份,70個大中城市中,新房價格環比下跌的城市數量較少,房價整體呈現企穩態勢。中指研究院市場研究總監陳文靜認為,5月以來,隨著前期積壓需求釋放后,購房需求釋放動能減弱,基本面較弱的城市市場調整壓力增加,短期這部分城市房價仍有下跌預期。

  陳文靜說,下一個評估期將在6月底啟動,屆時各地將根據2023年3月至5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。短期來看,市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在,此前已經下調房貸利率下限的城市,也存在進一步下調的空間。譬如,此前沈陽、中山等城市就兩次下調首套房貸利率下限。

  一線城市首套房貸利率是否有下調空間?她認為,一線城市新房房價整體較為平穩,并不符合首套房貸利率下限下調的條件,短期降低房貸利率下限的預期較低。

  值得注意的是,現行政策下,首套房貸利率回調,二套利率保持不變,首二套房貸利率差擴大。貝殼研究院數據顯示,5月份百城整體首二套房貸利率差擴大至91個基點。其中37個城市首二套房貸利率差達到100個基點,二套改善需求的房貸成本較高。

  陳文靜認為,從政策空間上來看,釋放改善性住房需求、降低置換成本,或可從兩方面入手:一方面繼續優化“認房認貸”政策,降低首付比例、降低房貸利率,調整普通住宅認定標準等;另一方面,降低交易稅費,加快落實降低中介費用、落實“帶押過戶”等,降低置業成本。

【編輯:劉歡】【 頁面功能:打印 關閉
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